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土地使用费提高对济南房价影响甚微

时间:2019-05-06 20:43:56

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土地使用费提高对济南房价影响甚微

2006-12-07 10:28:00

来源:中国建材网

 

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从2007年1月1日起,新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍,此项“土地新政”经财政部、国土资源部和人民银行联合发布后,立即引起广泛关注,许多人担心会引延安的癫痫病医院那家便宜致房价大涨。但有关业内人士表示,此举对房价影响

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    从2007年1月1日起,新增建设用地土地有偿使用费标准将提高一倍,此项“土地新政”经财政部、国土资源部和人民银行联合发布后,立即引起广泛关注,许多人担心会引致房价大涨。但有关业内人士表示,此举对房价影响甚微。 {TodayHot}

省建设厅房地产业处处长王晓瑜在接受记者采访时说,土地使用费的提高对当前房价基本没有什么影响。在房地产开发中,土地有偿使用费仅是土地成本中的一项,前者提高一倍并不意味着后者也提高一倍,因而对房价的整体影响不大。{HotTag}

据了解,目前房地产开发中的土地成本包括三部分:一是集体土地转为国有土地时补偿给原集体土地使用者的费用;二是生地变为熟地的过程中产生的成本,即土地开发成本;三是土地收益,即通常所称的土地有偿使用费。前两项是硬指标,占比重不小。土地有偿使用费在土地总邵阳市治疗癫痫病专科医院哪家更好成本中所占比例并不大,且位置不同,差别很大。全国较高的一等地区70元/平方米,低的10元/平方米,明年1月1日后,分别涨到140元/平方米和20元/平方米。一亩地666.67平方米,这样土地新政实施后,每亩地将比过去多6666.7元到46666.9元。

济南市区中心一亩地现在能拍卖到300万-400万元,既使土地使用费提高4万多元,也不过占到土地成本的1/75到1/100,占房价的比例就更小了。另一方面,土地有偿使用费指的是新增土地而不是存量土地,政策效应会相对滞后。

山东中齐房地产开发有限公司总经理助理李福财表示,土地成本大约占房价成本的20%-40%,土地使用费提高部分虽然占土地成本和房价的比例都很小,但对房价会有一定的心理影响。

全国政协委员、山东经济学院教授郭松海建议,为防止开发商借伊春市癫痫病去哪里治疗最好土地使用费提高炒作房价上涨,当前应考虑让开发商在销售环节公开地价成本,这有助于解决当前房地产开发中利润偏高且不透明的问题。目前土地买卖实行招拍挂制度,过程透明,事后却不向消费者公开土地成本,有违情理,也不符合政务公开原则。

相对于住宅和商业用地,工业用地价格较低,土地使用费提高之后,影响会更大一些。

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