在刚刚公布10月销售业绩的多家大型房企数据显示，多数的企业已经完成或接近完成全年销售目标。从目前已经公布业绩的14家房企统计，前10月销售业绩突破4989亿，同比涨幅高达35.4%。从目前上市品牌房企业绩完成情况看，万科、恒大、绿城、融创、旭辉等品牌企业，今年依然保持规模增长的平稳，甚至快速上升。

房企业绩快速增长

中原地产市场研究部统计数据显示，截至目前已经有14家房企公布前10月销售的业绩，销售额都超过年度任务的九成，万科等龙头房企前10月的销售额已经突破去年全年业绩，大部分房企都将创造自己企业的历史很高销售纪录。

其中，万科今年前10月实现销售额1458.5亿元，在超过去年全年销售的业绩的同时，也创下国内房企年销售新纪录。

此外，恒大地产目前完成912.7亿元，接近去年全年的923.2亿元；旭辉集团完成126.7亿元，完成全年目标的91%；绿城今年前10月销售额达到564亿元，超过去年全年的546亿元，同样创下新纪录；世茂地产合约销售额达556.07亿元，同比增长42%，已完成其全年550亿元的销售的目标。

北京中原地产市场部研究西安哪家医院看癫痫好总监张大伟表示，“金九银十”楼市再爆发，令房企销售任务完成顺利。但同时，在四季度的很后两个月企业可能开始追求高利润，采取惜售的策略。

同时，各地频繁出现的地王将导致市场定上街区哪里有癫痫病医院价权完全掌握在开发商手中。整体市场目前来看，因为“国五条”力度较弱，大部分城市依然延续之前的市场走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变。

从目前市场走势看，大部分企业对价格的利润上涨已经形成共识，这种情况下，特别是部分一二线城市的购房者已经陷入恐慌，各地日光盘迭出，而且因为房企都处于惜售状态，楼市在四季度上涨趋势依北京治疗癫痫病的医院然很难改变。

销售策略倾向高周转

但从数据上分析，虽然房企销售额明显的上涨，但利润率则有所下滑。截至日前，公布三季度报的上市房企合计135家，合计总营业收入达到了4675亿元，总利润为835亿元，行业利润率只有17.9%，净利润只有13%，相比2012年都出现了明显下滑。行业利润率在2013年上半年为19.2%，在2012年同期则为21.3%，持续下调。

张大伟分析，高负债率、高贷款利率带来的高利息费用消耗了企业利润，资金成本增加导致很多企业利润受到影响。同时，土地成本增加也导致房企的利润率的下滑。不同企业的销售额、营业收入的增速差距越来越大，楼市分化日益明显。

同时，绝大多数一线房企都采取高周转模式，推行产品标准化和管理标准化。预计在未来几年内，行业平均利润率每年将降低1-2个百分点左右。