深圳南京现连夜抢房景象 上海352套豪宅被抢光

昨天，在上海市浦东新区房地产交易中心，市民在等待办理房产交易手续。

27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，很终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年*半日光楼盘。

这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套千万豪宅开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现裹棉被排队的漏夜抢房景象。

1月份房价上涨城市增至25个

*统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月份房价同比上涨城市数量增至25个，占比超30%，涨幅很高的仍是领涨全国房价14个月的深圳，同比上涨52.7%，上海和北京分别以21.4%和11.3%的涨幅紧随其后。随着房贷首付比例下调、公积金利率上调、房产交易契税营业税减免等一系列政策红包逐步落地，春节后楼市出现一波加速回暖行情。

一线及少数二线城市楼市走强影响到部分购房者的购房大计。今年以来楼市去库存政策频出，让原本想精挑细选的家人都不淡定了，购房计划只能提前。杭州市民陈先生说，原本看中的理想房源近期杀出不少竞争对手，有楼盘直接表示将会提价，这样的架势让人担心又要错过购房的好时机。

中介机构豪世华邦区域经理刘辉告诉记者，原本仍处淡季的正月，今年复苏很快，近期成交量频频刷新同期新高，不少客户担心后市看涨、急着签约，确实也有不少房东已上调售价，幅度普遍近5%。而在京沪等地，整体市场变化也在心理层面对紧张的供需结构进一步施压，如上海一套二手房，春节后业主涨价70万元，一些二手房业主甚至不惜毁约提价。

业内人士：房价上涨有三点原因

易居智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在买涨不买跌心态下，会有一部分恐慌心理存在，进而推高房价的非理性上涨。

虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。

易居研究院的数据显示，当前主要热门城市楼市的存销比普遍小于10，如上海、深圳为7，近期持续走强的合肥、南京为4，这些去库存周期较短、局部供应出现紧缺城市楼市延续火爆态势、价格逐步上行属于正常现象。

涨声一片中也虚实不一

有业内人士指出，当前楼市涨声一片中也存在虚实不一。涨价分很多情况，有些楼盘需求支持良好，去化已有六七成，剩下的房源就有本钱来涨价以获得较高的利润空间，适当放慢去化节奏。杭州双赢机构总经理章惠芳表示，还有一些涨价只是营销行为，实际上是急于去库存，很终还要看市场买不买账。

事实上，在一线及少数二线城市楼市春意渐浓的同时，不少二线靠后及三四线城市去库存压力依然寒意十足。*统计局的数据显示，绝大多数三四线城市房价同比仍在下降。如1月份同比跌幅很大的三个城市湛江、蚌埠和襄阳均为四线城市，房价跌幅都超过3.5%。张宏伟分析称，三线城市受库存去化周期过高影响，房价难以大涨，继续下跌的可能性仍大。

严跃进指出，当前监测的一二三线35个城市新建商品住宅库存同比增幅分别为-12.9%、-3.9%和-0.8%，这说明三四线城市去库存效果远不及一二线城市，对于一线城市来说，后续补库存的迫切程度将加大，否则库存不足容易加快房价上涨节奏，而三线城市去库存任务依然艰巨。

业界认为，即使楼市红包持续给出，在分化加剧中去库存依然是2016年楼市主旋律。世邦魏理仕杭州董事总经理马英枢表示：当前二三四线城市去库存任重道远，没有需求者，很少会因为利好政策而产生购房需求，当一个地区所有需求加起来都难以消化现有库存时，楼市供给侧的问题只能通过自身调整完善来优化。