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一线城市节后楼市持续火爆或将迎来新一轮调控

时间:2017-12-14 11:11:54

一线城市节后楼市持续火爆 或将迎来新一轮调控

一线楼市跨年狂欢

延续去年下半年的行情,新年假期结束后,一线城市的楼市继续火爆,上海成为这一轮上涨的典型,一二手市场均成交火爆,改善型需求成为主力,相比之下刚需显得不足。

针对火热的一线城市楼市,深圳、上海等纷纷出台调控政策,未来不排除进一步收紧的可能。但快速上涨不可能长期持续,未来涨幅或将放缓。

一线城市楼市的量价齐升很多持续到今年上半年,下半年,新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。同策咨询研究部总监张宏伟说。

2月23日,北京年后首场土地拍卖即迎来楼面价达4.7万元/平米的地王。据测算,预计房价将在10万/平米以上。

这只是春节后一线城市楼市火热行情延续的一个注脚。

对于北上广深而言,2015年无疑是一个楼市大年,尤其深圳凭借一枝独秀的房价涨幅,后来居上;上海、北京的涨幅也均居前。而春节后,火爆似乎仍在持续,且有愈演愈烈之势,甚至出现过热的苗头。

高企的房价,成为了一线城市政府的头等大事。2月4日,深圳市长许勤明确提出,正在研究房价调控政策。近日,一则非深户籍者购房需缴纳的社保年数从此前的1年调整为3年的传闻更是在坊间传得沸沸扬扬。

上海官方亦表示要严防房价过快上涨,并严格执行限购、二套房政策。

收紧的政策调控信号,叠加2015年回暖的楼市大量消耗掉的需求,使得分析人士多认为,2016年一线城市房价将迎来调整。但在土地资源有限、供需关系等长期矛盾难以解决的制约下,调整可能仅仅意味着涨幅放缓。

一线城市楼市上演跨年疯狂

经历了春节期间短暂的冷清,楼市的疯狂再度在一线城市轮番上演。

据伟业我爱我家数据中心统计,春节后首周内,北京二手住宅的网签量高达6048套,日均成交864套,节后首周交易量为2010年以来很高值。其中,北京二手房成交均价为每平方米4.15万元,较2015年全年均价约上涨5%。有分析人士指出,如果在并不特别偏远的地段买房,300万已经是北京的起步价。

上海更是屡屡被曝出春节后房东跳价,但销售依旧火爆。在刚刚过去的2015年,上海以超过1.4万亿元的总成交金额成为全球很大房地产市场,成交量也创下历史新高,成交均价同比上涨18%。

去年房价涨幅很快的深圳亦不甘落后。经历了春节一周的零成交后,2月15日,深圳全市售出51套新房住宅,成交均价为91965元/平,突破9万大关。

但值得注意的是,这一高均价的出现是因为高端楼盘海上世界双玺项目的入市。不过,据深圳市规划和国土资源委员会2月1日发布的数据显示,1月深圳新房成交均价达46515元/平米,同比涨幅为74%。

易居研究院近日发布的一项调研显示,2015年房价暴涨的深圳,房价收入比已经高达25.8,位列全国之首,同比增幅达27.6%,而全国的平均值为7.2。易居研究院研究员曹倪娜称:深圳已经出现短期泡沫。

仅有广州仍保持温和状态。数据显示,春节后首周广州共网签新建住宅822套,处在周成交低位,均价仅在16883元/平米。

除了房价上涨,一线城市的土地市场升温也在春节后持续。2月23日,北京年后的首场土地拍卖在大兴区拍出楼面价达4.7万的新地王。中原地产首席分析师张大伟测算,未来房价将在10万/平米以上。而目前,同一区域普通住宅售价很高的项目均价仅在4.5万。

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