香港商铺减租成趋势 助零售业度过“寒冬”

12月2日电 据香港《文汇报》报道，香港零售股中期业绩几乎全线败阵，星展唯高达1日预测“零售寒冬”明年仍持续，整体销售明年按年再跌3%。不过受惠于减租，以及在基数低下，部分成本控制较佳的企业盈利及利润率，于明年下半年可提升。

星展唯高达研究部董事许明蕙1日表示，料明年日元及四川癫痫病*医院欧元汇价继续走弱，来港内地旅客减少趋势将持续，特别是对名牌及钟表奢侈品的影响仍明显。她预期香港本地消费将支撑大市，部分零售店将转移到大型住宅区开店。

续租减3、4成已成趋势

许明蕙指亚洲金融风暴后，零售商的销售租金比率于1999年已回到事前水平，股价并于2000年反弹，估计今次亦有同样趋势，约需一年调整期。

街铺租金放缓将有利零售商减省经营成本。许明蕙指，续租时减租3、4成已成市场趋势，否则企业亦会搬往租金较平的铺位。人力成本方面，本身零售业行佣金制，员工工资已因生意额下跌有所减少，料雇主不会再刻意减薪。同时认为业界不会大幅裁员，普遍通过自然流失节省成本。

仲行：商场租金很多升5%

仲量联行1日亦预期，今年一线街整体铺位租金下跌24%，明年或再跌5%至10%。另料明年药物治癫痫的原则有哪些商场租金平稳，升很多5%。

该行商铺部主管陈耀峯表示，减租对承租能力较低的餐饮业刺激作用很大，今年促成餐饮业的租务成交占该公司整体租务约50%，为2013年后新高，当时该比例仅约29%。

该行商铺部副董事赵海瑜称，虽然核心区有奢侈零售商退租，但餐饮业并未受到影响，反为更积极扩充。不过该行香港董事总经理及资本市辽宁癫痫病正规医院场部主管曾焕平称，目前趁租金回落扩充的餐饮业主要为外国品牌癫痫发作的原因是什么，本地食肆不多，该行已成立服务小组，专责服务餐饮业租户。