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警惕部分开发商钻空子建超高房

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警惕部分开发商钻空子建“超高房”

2006-11-03 16:11:00

来源:中国建材网

 

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国家有关限制户型面积的文件出台后,哈尔滨市部分开发商转而试图重点开发建筑面积90平方米以下,但层高超过5米的“超高房”,希望靠增加层高的投机行为来增加利润。近日,该市房产住宅管理部门相关负责人在接受

国家有关限制户型面积的文件出台后,哈尔滨市部分开发商转而试图重点开发建筑面积90平方米以下,但层高超过5米的“超高合肥治疗癫痫病好医院是哪房”,希望靠增加层高的投机行为来增加利润。近日,该市房产住宅管理部门相关负责人在接受记者采访时表示,目前,哈尔滨市对住宅层高的限制只有“较低标准”,未来随着国家政策的调整,哈尔滨市也有可能随之制定相关的“限高”政策。 {TodayHot}

建筑面积90平方米,层高5.5米

据该市建筑质量监督站负责人介绍,住宅的层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离,也就是一层房屋的高度。哈尔滨市目前只有“一层住宅的建筑标高不得低于2.8米”的规定,而对较大高度却没有限制。目前,哈尔滨市已建成的商品住宅中单层层高较高的达到5.5米,稍加改造就能变成名副其实的复式或跃层住宅。

据介绍,这种“超高房”较初不过是开发商的一种“创意”,但在有关文件出台后,却成了钻政策空子的“较佳方案”。文件明确规定,新开发项目套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发总面积的70%以上,其中“90平方米套型建筑面积”指“单套住房的建筑面积”。“聪明”的开发商立即将开发重点转向“超高房”,一批建筑面积90平方米以下,层高超过5米,甚至高达5.5米的中小户型应运而生。 {HotTag}

“超高房”改造存隐患

据记者了解,虽然这种哈尔滨“超高房”的销售价格比附近的普通层高住宅每平方米高出500到1500元,但由于可以方便地改成“跃层式”和“小复式”,还能节约大量购房成本,因而很受购房者欢迎。因此虽然“超高房”数量远低于普通住宅,但在销售上一直保持着“购销两旺”的势头。不过,据专家介绍,“超高房”虽然预留了改造空间。但从承重的角度上来说,仍然是单层住宅的结构,因而私自改装是存在安全隐患的。

    哈市有望出台“限高”政策

    针对部分开发商试图通过将90平方米以下的房屋加大层高变相扩大面积以获取更高利润的行为,7月有哪些好的癫痫病治疗方法26日,北京市规划委下发并开始执行《容积率指标计算规则》。该文件规定,当住宅建筑标准层层高大于4.9米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的两倍计算;当住宅建筑层癫痫儿童的饮食应该注意什么高大于7.6米时,不论层内是否有隔层,建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。开发商藉此牟利的想法成了泡影。记者就此事采访了哈尔滨市房产住宅管理部门有关负责人。该负责人表示,北京的规定无疑堵住了开发商靠加大层高来增加利润的通道,遏制了房地产商投机行为的出现,有利于房地产市场的健康、稳定发展。哈昆明军海医院电话多少市未来也有可能制定相关“限高”政策。

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