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八月房价再度滞涨专家争议调控走势

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八月房价再度滞涨 专家争议调控走势

2010-09-16 16:42:00

来源:中国建设报

 作者:卢丹 

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国家统计局9月10日公布的数据显示,8月房地产销售市场出现回暖,销售额环比增加15.23%,这一现象使得房地产市场买卖双方近4个月的僵持局面有所松动。房价则原地踏步。8月份,70个大中城市房屋销售价格同比涨幅为

国家统计局9月10日公布的数据显示,8月房地产销售市场出现回暖,销售额环比增加15.23%,这一现象使得房地产市场买卖双方近4个月的僵持局面有所松动。房价则原地踏步。8月份,70个大中城市房屋销售价格同比涨幅为9.3%,但环比与上月持平。

对此,国家济南哪家医院治癫痫病治的好呢统计局发言人盛来运称,全国70个大中城市房价同比涨幅已经连续4个月回落,此外多数一线城市的房价环比总体在下降,“房地产调控成效比较明显”。

但是,近期市场数癫痫女性患者怎样保健据强劲回升,引发舆论对未来调控走势的争议。但普遍的一个观点是:面对“金九银十”销售旺季,为防止房价重拾涨势,政府对现有调控政策的执行力度应该更加严格。

全面反弹并不成立

虽然8月份70个大中城市房价依然保持同比上涨9.3%,涨幅较7月缩小1个百分点,环比则连续第2个月持平。但是,8月份全国房地产销售面积和金额明显上涨,销售面积较上月放大6.5%,销售金额甚至大涨15.23%,令许多专家担忧引发新一轮楼市反弹。

具体来看,8月份全国新建住宅销售价格同比上涨11.7%,涨幅比7月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。其中,商品住宅销售价格上涨13.1%,其中普通住宅销售价格上涨12.5%,高档住宅销售价格上涨15.1%;经济适用房销售价格同比上涨1.1%。

9月初,包括京、沪、深、杭、穗在内的多个房地产一线城市均传出了市场反弹、量价齐涨的消息,不过从目前公布的数据来看,尽管销量出现了回升势头,但幅度并没有超过二季度的水平,整体仍处于较为低迷的状态,而且价格也并没有出现想象中的环比上升。

“从销售数据来看,当前楼市有回升的趋势,数据证明市场本身正在积蓄能量,但并不代表楼市正在全面反弹。”上海易居(博客)房地产研究院高级研究员回建强(博客)说。

事实上,就行业景气度而言,8月份全国房地产开发景气指数为104.11,仍然比7月份回落了0.60点。

“成交量上涨不一定表示市场开始反弹。”北京中原三庆阳癫痫病专科医院在哪级市场部研究总监张大伟表示,因为8月初中央多次重申宏观调控将持续,“未来楼市总的趋势依然会以调整为主导”。

有关机构近期发布的《2010年8月主要城市住宅价格指数报告》也显示,在重点监测的12个城市中有7个城市住宅价格指数环比下跌,其中北京、上海、青岛环比跌幅超过1%。该报告认为,影响指数下跌的主要因素,一方面缘于近期新上市项目普遍以低价入市引起价格下调,另一方面缘于个别楼盘推出优惠折扣力度较大,使得均价有所回落。

在分析多方面数据后,张大伟表示,目前北京成交的小户型占比明显上涨,与同期相比,9月上旬二手房成交单套面积为4月新政后的较低,这也表明本次数据反弹成交主要集中在中小户型。“这部分购房者大部分为刚性需求,市怎么预防癫痫病发作场全面反弹的基础依然不存在。”

争议调控走向

8月楼市数据的回升现象,一度引发人们对房地产调控政策走向的争议。不过,根据国家统计局发布的数据来看,目前调控政策的影响力仍然在持续,尤其是严格执行的信贷政策,已经对开发企业的资金面产生了显著的影响。

数据显示,1~8月,房地产开发企业本年资金来源44363亿元,同比增长35%,增幅较1至7月减少4.4个百分点。自今年1至2月增幅触顶之后,这已经是资金来源连续第8个月增幅回落。

与1至7月份的资金来源情况相比,企业自筹资金的增长速度依旧超过50%,同时,来自定金及预收款的增长幅度、个人按揭贷款的增长幅度均再次缩小。张大伟表示,在所有资金来源中,依然是企业自筹资金上涨较快,显示出企业的资金压力明显加剧。

但房地产投资等各项指标仍然较为乐观。国家统计局数据显示,今年1~8月,全国房地产开发投资28355亿元,同比增长36.7%,其中,商品住宅投资19876亿元,同比增长33.9%,占房地产开发投资的比重为70.1%;全国房地产开发企业完成土地购置面积25691万平方米,同比增37.9%,土地购置费6017亿元,同比增长84.3%。

“这为楼市深入调控创造了条件。”有关研究机构负责人说。

中国银行总行战略发展部高级经济师周景彤表示,如果不采取措施,房地产价格在未来几个月还不会有明显的下降。他认为,政府部门应该对房地产市场加大调控力度,有必要出台更严厉的调控措施并加强执行力度。

“从数据上来看,目前全国房产价格未见下跌,高档住宅价格又上涨较高,如果这种回暖演化为暴涨,则可能会引发第二轮调控。尤其是物业税从空转到实施,将抑制高档住宅价格快速上涨。”链家地产首席分析师张月如此认为。陈晟也分析认为,一旦房价再次暴涨,更为严厉的信贷乃至于税收政策将加速落地。

但亦有不同的观点认为,目前楼市各方面的数据恰好说明调控效果正在显化,未来并不需要加码政策,只需要严格执行现有政策即可。

回建强也认为,目前政策面还处于较紧的状态,短期内不应出台新的调控政策。

对于未来的楼市走势,张大伟认为,商品房部分项目的低价热销,在“金九银十”可能成为趋势,这也会影响周围二手房的价格,所以未来两月的市场在政策没有放松的情况下,“价格很难上涨”。

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