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房贷调整进入倒计时济南老房奴别忘了多还款

时间:2019-05-28 18:28:11

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房贷调整进入倒计时 济南“老房奴”别忘了多还款

2010-12-16 10:35:00

来源:济南日报

 

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今年10月央行加息,按照按揭合同规定,部分老房贷将于明年1月开始执行新利率。济南银行人士提醒“老房奴”,加息后月供款将在明年元旦开始上升,对习惯固定存入月供款的市民尤其要引起重视,如果不及时归还足额

今年10月央行加息,按照按揭合同规定,部分老房贷将于明年1月开始执行新利率。济南银行人士提醒“老房奴”,加息后月供款将在明年元旦开始上升,对习惯固定存入月供款的市民尤其要引起重视,如果不及时归还足额房贷款,自身信用记录很可能因此“被抹黑”。

加息提升“房奴”负担

加息,对济南众多房贷一族来说意味着月供支出的增加。

中信银行理财师给记者算了笔细账:按基准利率计算,如果购房者贷款100万元,期限20年,10月20日加息前,月供为7130元,加息后月供升至7245元,每月利息增加115元;总利息则由原来的71.11万元,增加至73.89万元,要多支出2.78万元。

对购买第二套住房的购房者,加息后负担更重。同样以贷款100万元,20年期为例,如果购买第二套住房,必须执行基准利率1.1倍的标准,10月20日加息后,月供从7475元上涨至7606元,月供增加131元,而总的利息负担则从原来的79.42万元,增加至82.54万元,多了3.12万元。

“老房奴”别忘了多存钱

据了解,目前大部分处于还贷期的客户基本上属于“次年调整”,即明年1月1日起执行新利率;也有部分客户是“次月调整”;还有个别客户是“季度调整”。

银行人士提醒,市民应根据按揭协议,仔细计算每月多出来的房贷款额,并及时保额地向金融机构还款,否则自身信用记录或受影响。由于每家商业银行与客户约定的合同条规不完全一致,加息可能对部分还款人即时起效,也有可能到明年初才发生变更,市民若不清楚情况,可到贷款银行进行详细咨询。

合理还贷能“减负”

如何在加息后减轻房贷负担?对此,一些银行的专业人士提出了房贷“减负”的建议。

招商银行理财专家告诉记者,虽然银行的癫痫病大发作的症状有什么贷款产品很多,利息计算公式也很复杂,但贷款者只需掌握一个基本的计息原理。那就是贷款利息=贷款利率×占用贷款资金的时间×占用贷款资金的金额。想节省利息,就得从公式中的三个因素想辙,要么降低利率,要么减少贷款时间,要么减少贷款金额。

此外,市场上还有加快还贷频率的贷款产品,像深圳发展银行的“双周供”等。相关人士表示,“双周供”也就是每双周归还一次贷款本息,在加快还款频率的同时,贷款期限也相应缩短,较大限度地节省了利息开支。

活用理财产品省利息

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目前济南各银行还为贷款者推出了相关的理财产品,打理平时的闲钱。贷款客户向房贷账户中存入闲散资金,即被视为提前偿还贷款本金,当日即可从计息基数中抵消,从而实现节省利息。目前,兴业、咸阳哪家医院能够治好癫痫民生等银行均有此类产品,如“存抵贷”、“存贷通”等,适合一些资金流动量大且频繁的房贷客户。

据了解,这类房贷理财产品很好地解决了“还贷款”和“保留流动资金”的矛盾问题。客户将手里的闲散资金存入指定账户,银行按一定的比例抵扣贷款利息,相当于实现自动提前还贷,客户不仅可获得正常的存款利息,还可获得一定的理财收益,同时需用钱时也可随时提取,实实在在减轻还款压力。

需要提醒市民的是,此类产品均设有起点。如有的存抵贷起点均为5万元,也就是说如果账户有8万元,只有3万元可以参与抵扣房贷,并且抵扣比率各银行都不一样。

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