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西安楼市新政观察政策将拿开发商开刀

时间:2019-05-28 18:29:38

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西安楼市新政观察:政策将拿开发商开刀

2010-04-28 15:27:00

来源:证券之星

 

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现在西安开发商对目前的楼市新政并没表现出多少关注,新政对西安房价的调整,购房者依然持保留意见;但开发商对将来的楼市新政策普遍产生一种焦虑,觉得政策的下一步将打击或压制开发商。而从开发商公布的内容来看,

现在西安开发商对目前的楼市新政并没表现出多少关注,新政对西安房价的调整,购房者依然持保留意见;但开发商对将来的楼市新政策普遍产生一种焦虑,觉得政策的下一步将打击或压制开发商。而从开发商公布的内容来看,西安楼市一周来变化并不大,相反,楼盘优惠政策相比新政之前变得更少,新浪乐居在4月23日所踩盘项目中,没有一家有特殊的优惠政策;对新政的表现反而是媒体的表现比较火热。 

    开发商:担心预期政策转向 

    “现在看不出什么,但下一步很难说”,在对大明癫痫小发作的诊断有哪些宫商圈几个有代表性的大盘踩盘时,有四家楼盘销售人员都表达着同一种看法,就是担心政策的下一步将会打击或压制开发商,有一点得强调,不是政策预期,而是预期政策的变化。“你们看吧,现在只是刚开始,很可能下一步打击的就是开发商了”,太华北路一楼盘销售人员说,作为投资行为并不算大的西安,开发商比专家和媒体更了解市场状态,因此,他们对现行政策表现得相当放松,但政策的警示作用已经很明显的表现出来,那就是预期政策--将来还会出台什么政策,而这种政策针对谁变得很关键,毕竟开发商是楼市的主角。 

    楼市:大户型吃紧小户型依然走俏 

    根据踩盘观察,西安小户型,即两室两厅,在90平米以下的房源销售依然很快,特别是100平米左右的三房房源基本处于火爆状态,这种针对大部分购房需求的房源从目前观察到的形势看,其需求还是很实在的,在所踩盘项目中,除泰和御景豪庭小户型已经销售完备外,汇林华城与弘和美邻馆的房源都处于火爆状态,而其余主推大户型的楼盘,销售大厅都比较冷清,而泰和御景豪庭所剩房源中,仅剩的就是149平四室房源。毕竟大户型的需求很有限,当然,我们或许可以猜测是因为投资行为的遏制,赞皇县能治疗羊羔疯最好的医院但这个说法并未能真正成立。 

    从上周这些楼盘的销售状况看,西安刚性需求还是很顽强,购房者并未受什么影响,在与购房者其核心只是一句话:“西安房价较近不会涨得太快吧”!从这句话中我们可以感到新政对西安购房者并未产生太多预期。 

    不好的预感:开发商在等待投资行为 

    从上周整理的优惠楼盘来看,或许是因为对楼市预期政策的关注,目前西安开发商表现得比较谨慎,开始处于观望态度,优惠楼盘的减少就是一个实证。 

    而这种观望或并不急于销售的情况或许并不是个好兆头,对市场洞悉入微的开发商很有一种可能,就是等待一线城市的投资转向,因为我们看到政策对楼市投机行为的打击,但并未看到新的投资渠道变化。而西安的房价对一线资金很有诱惑力。 

    或许上周是个例外,或许是我们对楼市担心太多。 

    不管什么政策出癫痫病患者明显的表现症状台,我们都希望有一个西安临潼区看羊角疯哪家医院哪家好健康的楼市,毕竟一个可以预期的楼市才会产生市场成熟的心态。

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