证券时报记者 邢云 文星明

长沙楼市终于量价回升。长沙房地产研究中心的数据显示，4月份，长沙内六区新建商品房网签数6646套，环比虽然增加12.5%，但同比仍减少30%。

对此，湖南省不动产商会负责人李咏表示，4月份，长沙楼市只能视为“反弹”，不会改变整体向下震荡趋势。开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象将会增多。一旦市场观望气氛日益浓厚，资金面持续紧缩，价格拼杀将难以避免。

扎堆开盘

长沙房地产研究中心数据显示，4月很后一周，新建商品房网签数终于超过2000套，此前，这一数据一直在1500套左右徘徊。4月20至4月26日，长沙市内六区新建商品房网签2048套，共20.17万平方米。其中，住宅网签1547套，16.39万平方米。环比来看，新建商品房网签套数增长21.3%，住宅网签套数增长5.9%。

价格方面也有小幅回升，4月20日至4月26日，长沙市内六区新建商品房住宅网签均价为6563元/平方米，环比上涨7.3%。

4月份长沙楼市量价齐升的原因不难理解。一位长沙房企负责人表示，经过3月份的低迷后，长沙房企就开始酝酿“以价换量”，在4、5月份营造吉林猪婆疯的很好的医院是哪里一个销售旺季。“如果再不把成交量拉起，上半年惨淡收场，全年销售将难以完成。”上述人士表示。

上述人士称，消息面也很配合长沙楼市促销季的到来。政策上，各地“松绑限购”的传言频出，这让各界猜测*房地产政策调整窗口期到来；长沙地铁二号线的开通和5月初长沙春季房交会的举行，将拉动处于观北京军海医院联系方式望态势的购买力产生补偿性释放。

数据显示，4月份，长沙超过20个房产项目开盘，仅4月20至4月26日，就有11个项目开盘，由此可见，长沙开发商扎堆营造旺季的“苦心”。

房价暗降

成交量不放出，造成的后果就是商品房库存难以消化。长沙统计田士英主治癫痫医生局数据显示，截至4月1日，长沙市内六区商品房存量面积2572.34万平方米，库存总套数接近24万套。若加上4个县城，库存量更大。虽然长沙开发商急于去库存，但明显调价的项目却并不多。

一位深谙房产销售心理的房企销售总监透露，消费者心理都是“买涨不买跌”，降价一旦形成多米诺骨牌效应，结果就是观望者越来越多，谁也卖不出去，因此大部分开发商都会自觉维护本地房市价格区间。今年初长沙楼市一直“价升量跌”，实际上就是开发商与购房者的心理博弈。

在这样的情况下，开发商“死扛”价格显然是不明智的行为。长沙楼市“明降”虽然不多，“暗降”的方式却层出不穷。

以4月底开盘的万科白鹭郡为例，目前已从一期开盘价8500元/平米带精装修，下降到均价7000元/平米左右，此外开盘还有“交6000抵30000”的开盘优惠。

此外，记者了解到，近日长沙“0首付”、“一成首付”、“买房就送车”、“2999元起”等促销手段也层出不穷。

政策面上，长沙并未紧跟南宁市“松绑限购”的步伐。昨日，证券时报记者获得的长沙官方回应仍是目前没有着手调整限购政策。

长沙市住建委一位内部治癫痫哪家医院很好人士透露，长沙对房地产政策一向谨慎，不愿做“出头鸟”，但是一旦各地陆续“松绑限购”，*进入政策调整窗口期，长沙跟随松绑也是顺理成章。